湖北恩施發文穩房價 三四線樓市能否穩住
本文轉載自:和訊房產 2019年06月13日 10:16 0

《通知》指出,有的樓盤高備案價,低價開盤,降價幅度在備案價基礎上下調800元-1200元/平米;部分樓盤采取分期預售和銷售,前后價格降幅在300元-500元/平米;有的樓盤無故不按市場價格規律辦事,樓盤整體價格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盤采取甩賣價格拋售,成交價格在4000元-4500元/平米之間。

關鍵字: 湖北 房價

6月10日,一份名為《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》(以下簡稱“止降令”)在網上流傳。這份由恩施市房地產協會發布的“紅頭文件”顯示,針對社會反映比較強烈的斷崖式降價問題,近日,恩施市房地產協會組織相關人員對部分樓盤進行了調查核實。同時列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。

一石激起千層浪,這則通知迅速引發輿論對于三四線城市樓市的關注與擔憂。

湖北恩施發文穩房價

這則止降令,讓恩施市刷足了存在感。

《通知》指出,有的樓盤高備案價,低價開盤,降價幅度在備案價基礎上下調800元-1200元/平米;部分樓盤采取分期預售和銷售,前后價格降幅在300元-500元/平米;有的樓盤無故不按市場價格規律辦事,樓盤整體價格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盤采取甩賣價格拋售,成交價格在4000元-4500元/平米之間。

此外,包括低價誘客,引起市場波動極大;綜合成本與實際銷售價格形成巨大反差,給樓盤留下不可持續發展的空間;低價蓄客,甚至未辦理預售許可證即變相收取押金和辦卡;以分銷、電銷方式與第三方合作降價,用工程款抵扣房、內部福利房等變相降價擾亂市場;銷售人員到其他售樓部外拉客,影響惡劣;違反相關規范,樓層設計高度降低至2.7米左右,為購房者入駐埋下矛盾隱患等。

對此,恩施市房地產協會要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏,切實糾正不良行為和做法。

雖然在輿論中心的恩施市市委宣傳部相關工作人員對媒體表示,恩施市房地產協會發文不是政府行文,不具有任何效力,該文件看起來像是“紅頭文件”,包括有主送、抄送,但它的行為是不規范的,它是一個社會團體,是個人行為。

但可以發現,文中的解決方案里提到了三個點:一是暗訪調查后將調查結果上報主管部門和人民政府;二是對于不服從的企業,請業務主管部門采取相關措施予以遏制;三是還要把備案價的下限進行制度性約束。最關鍵是,還抄送給市政府、市房管局和市規劃局。從這幾點中,其實已經一目了然,恩施的房產禁降顯然來源于地方主管部門,房地產協會只不過是一個更合理的發聲單位罷了。

恩施為什么不讓開發商降價?原因就在于棚改的收緊和居民購買力不足。

按照公開數據,恩施2019年的棚改相對2018年,減少了70%。三四線城市房價上漲最大的推手便是棚改,棚改的收緊,意味著特殊購買群體的驟減。另一方面,恩施全州年僅870億的GDP,而州政府駐地恩施市的GDP不過200億,要知道連河南省尚未脫貧摘帽的國家級貧困縣也有近200億的GDP。所以這樣經濟實力差又少了棚改支撐的小城市,居民購買力可想而知,房價的支撐更是可想而知。

三四線樓市以穩為主

這已經不是三四線城市第一次“限降”,幾個月前,安徽蕪湖一樓盤降價超過備案價5%,被相關部門勒令停止并糾正降價行為,同期的宿州,碭山縣某樓盤降價后,當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會,停辦相關樓盤預售許可證,同時對四家合作銀行予以處罰。

之后還有江蘇蘇北的邳州,要求各房企嚴格按照備案價銷售,對于大幅降價的房企將會有相關部門約談。

分析人士普遍認為,在市場下行期,“托底式穩定”的做法或許將繼續出現。

中原地產首席分析師張大偉認為,穩地價、穩房價、穩預期。整體看,2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢。穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析道,根據易居研究院中國百城房價報告,今年1-4月份全國三四線城市房價漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平了,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時漲幅也低于全國10.2%的平均水平。這體現了當前房價繼續降溫的態勢。

類似降溫態勢是市場行為,本身也是合理的擠房價泡沫的做法。但是從實際情況看,部分降價明顯干擾了市場,也導致各樓盤盲目降價,在降價的同時也出現了很多干擾市場穩定的做法。

嚴躍進認為,房價應該基于市場規劃和調控目標,在合理區間波動。對于相關開發商和中介公司來說,后續營銷方面需要積極管控,防范為了沖業績而亂降價,或者是做一些名不副實的假降價。后續預計三四線城市還會有各類穩定房價的做法,這也利好市場和預期的穩定。

相關閱讀

以上文章,轉載自和訊房產

地產人網歡迎您投稿,編輯部電話:010-68323566-8051,客服郵箱:[email protected]

您也可以通過以下方式爆料:在線提交地產人網官博QQ:2990703050

您也來說兩句
正在處理...
評論 表情
TA剛剛來過
堡垒之夜手机版什么时候上线
股票配资平台代理商协议 福建快三遗漏值统计表 上海快三500期 用上期奖号计算下期 熊猫麻将ios版 送彩金的分分十一选五 p2p理财公司排名前100 大富翁捕鱼1期下载 追光棋牌app下载 浙江快乐十二选五开奖结果走势图表 广东麻将买马规则 捕鱼游戏技巧攻略1 手游棋牌游戏? 天津十一选五走势图 广西11选5预测网站 斗牛棋牌app